Dieser fertiggestellte und sofort bezugsbereite Doppelhaus-Bungalow in Grafendorf bei Hartberg bietet auf rund 104 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für Paare und Familien, die komfortables Wohnen auf nur einer Ebene schätzen.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 41 m². Von hier aus gelangen Sie direkt auf die rund 24 m² große Terrasse und weiter in den eigenen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Für die Fahrzeuge steht ein Doppelcarport zur Verfügung. Direkt daneben befindet sich ein praktischer, kleiner Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte, Reifen oder Ähnliches bietet.
Drei separat begehbare Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum (in der Küche) sowie einen großzügigen Vorraum.
Der Bungalow wurde in Massivbauweise errichtet. 3-fach verglaste Kunststofffenster, Parkett- und Fliesenböden sowie eine Fußbodenheizung mittels Fernwärme sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Besonders angenehm ist die Kombination aus familienfreundlicher Siedlungslage und guter Erreichbarkeit. Der Bungalow liegt am Rand einer familienfreundlichen Siedlung in Grafendorf.
Durch die gute Anbindung sind das Ortszentrum, Hartberg und die umliegenden Gemeinden schnell und unkompliziert erreichbar.
Raumaufteilung
-Wohn-/Ess-/Küchenbereich: ca. 41,30 m²
-Schlafzimmer: ca. 14,74 m²
-Zimmer 2: ca. 12,28 m²
-Zimmer 3: ca. 12,18 m²
-Vorraum / Diele: ca. 11,51 m²
-Badezimmer: ca. 7,40 m²
-Abstellraum: ca. 3,36 m²
-WC: ca. 1,95 m²
-Terrasse: ca. 24,84 m²
-Eigengarten: ca. 217,90 m²
-Gesamtwohnfläche: ca. 104,8 m²
-Lager/Kellerersatzraum mit ca. 3,64 m²
-Doppelcarport
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Die Immobilie befindet sich in Grafendorf bei Hartberg in einer familienfreundlichen Siedlung und überzeugt durch ihre attraktive Siedlungsrandlage.
Das Ortszentrum sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine besonders gute Verkehrsanbindung in Richtung Hartberg und Friedberg. Grafendorf liegt direkt an der B54, wodurch auch umliegende Gemeinden unkompliziert erreichbar sind. Die A2 Südautobahn ist über die Anschlussstelle Hartberg in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Entfernungen & Infrastruktur:
- Apotheke: ca. 0,5 km
- Bank: ca. 0,5 km
- Bushaltestelle: ca. 0,5 km
- Supermarkt: ca. 0,9 km
- Kindergarten & Mittelschule: ca. 0,9 km
- Arzt: ca. 2,5 km
- A2 Autobahnanschluss: ca. 8,7 km
- Krankenhaus: ca. 8,8 km
Auch das Zentrum von Hartberg ist in unter 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gastronomie sowie zahlreichen Freizeitangeboten.
Die Kombination aus familienfreundlichem Wohnumfeld, Siedlungsrandlage und guter regionaler sowie überregionaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders interessant für Familien und Berufspendler.
